火車(chē)站旁邊樓盤(pán)的策劃可以說(shuō)有一定難度但又相對(duì)容易，為什么呢？因?yàn)槟苣玫交疖?chē)站旁邊樓盤(pán)資源的不多，這是一種絕對(duì)的稀缺資源。有稀缺資源在手，火車(chē)站的樓盤(pán)才更顯珍貴，更好賣(mài)，這是說(shuō)的相對(duì)容易的地方，為什么又有一定難度呢？因?yàn)橄襁@種稀缺資源在手，如果不好好把握定位與方向，也很容易達(dá)不到火車(chē)站旁邊樓盤(pán)的預(yù)售目標(biāo)。
火車(chē)站旁邊樓盤(pán)的策劃首先弄清楚自己的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)與賣(mài)點(diǎn)：
1、地理位置
2、資源的稀缺
3、人口密度
4、是否商住
等等
下面是我們的一個(gè)株洲房地產(chǎn)策劃方案，為火車(chē)站一個(gè)樓盤(pán)做的樓書(shū)提綱：
“圣雅園”樓書(shū)提綱
（所有的頁(yè)眉都出現(xiàn)“城北中心 人居佳地”的主題語(yǔ)）
封面、
LOGO，配主題語(yǔ)：城北中心 人居佳地
要求：簡(jiǎn)潔、大氣（用特種紙張，推薦珠光紙）
封2 留白，保留封面特種紙的本色
P1-P2、 (硫酸紙)
文字：
城北中心就在這(右下角)
龍騰虎躍布局，盡顯世家尊貴
據(jù)地利者，顯靈性；順大勢(shì)者，贏天下。后有人文古脈，前有盛世繁華，新城舊址南北呼應(yīng)，生活事業(yè)一脈相承。每棟建筑全部坐北朝南，并形成龍騰虎躍之勢(shì)，風(fēng)、水互動(dòng)之間，盡顯世家尊貴，塑造出獨(dú)一無(wú)二的高貴氣質(zhì),富于韻律與節(jié)奏變化。
P3、
【圣雅園樓盤(pán)魅力檔案】
（鳥(niǎo)瞰效果圖）
附以下文字：
總建筑面積：102190.9萬(wàn)m2
總戶(hù)數(shù)：515戶(hù)
容積率：2. 65
綠化率：31%
建筑密度：34%
車(chē) 位：總車(chē)位數(shù)為415位，設(shè)有地上105位，地下310位
住宅建筑面積：60878.6 m2 ，低層住宅建筑面積：5585 m2
商業(yè)建筑面積：1078.8 m2
商住樓建筑面積：17221.5m2
酒店建筑面積：16877 m2
第一章、
城北中心 人居佳地-地段篇
文字：
地段、決定一切！
“一個(gè)中心，兩條大道”
圣雅園，攸縣城市“北拓”的中心點(diǎn)，攸州大道、建設(shè)北路！
與攸州大道并駕齊驅(qū)的建設(shè)北路，南接建設(shè)路，北接內(nèi)環(huán)路，直通醴茶高速，是入城的首選路段，建設(shè)北路即將成為攸縣城北開(kāi)發(fā)的黃金通道。
圣雅園，位居建設(shè)北路南端起點(diǎn)，左鄰火車(chē)站，右臨攸州大道、梅城公園、青少年活動(dòng)中心、長(zhǎng)鴻實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善、配套齊全，環(huán)境優(yōu)雅，是宜商宜住的絕佳地段！
同時(shí)圣雅園身處攸縣老城區(qū)中心十分鐘步行圈內(nèi)(房地產(chǎn)文案策劃范文)，6分鐘步行，可到達(dá)望云路以及步行街繁華地，8分鐘可抵達(dá)縣政府主要企事業(yè)單位，至一園兩中心800米距離，享有公園式大生態(tài)環(huán)境，是真正離塵不離城。
配圖：城市高速發(fā)展的圖
橫跨兩頁(yè)的攸縣最新規(guī)劃地圖，將縣區(qū)整個(gè)重點(diǎn)企事業(yè)單位標(biāo)明，及娛樂(lè)場(chǎng)館設(shè)施、主道。（突出圣雅園的地段優(yōu)勢(shì)）
文字：
建設(shè)北路的貫通，一園兩中心的打造，老城區(qū)與城西新黃金結(jié)合點(diǎn)，北接內(nèi)環(huán)線，未來(lái)路網(wǎng)四通八達(dá)。開(kāi)發(fā)面積達(dá)到3.86萬(wàn)平方米，這里將建成一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、設(shè)施功能完善、社區(qū)服務(wù)優(yōu)良、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新城區(qū)。
第二章、
城北中心 人居佳地-品質(zhì)篇
看得見(jiàn)的是品質(zhì)，看不見(jiàn)的是過(guò)程
a、真正的25米樓間距
陽(yáng)光通透,獲得景觀最大化的同時(shí)擁有良好私密性。
b、萬(wàn)科有的戶(hù)型，圣雅園也一樣有！
一梯兩戶(hù)奢華生活，豪宅品質(zhì)！
一梯兩戶(hù)有利于室內(nèi)的采光，也有利于形成對(duì)流風(fēng)，這是健康居所的基本要求，所以一梯兩戶(hù)也是建筑發(fā)展的主流方向，也是圣雅園倡導(dǎo)的品質(zhì)生活。
c、戶(hù)戶(hù)朝南，窗窗有景
根據(jù)景觀，根據(jù)朝向，根據(jù)對(duì)象，根據(jù)需要來(lái)設(shè)計(jì)住宅。讓每一套住宅都擁有舒適的內(nèi)部空間，也享有充分的與外部大自然接觸的空間。根據(jù)面積大小的不同，針對(duì)對(duì)象的不同，采用不同的配置，真正做到戶(hù)戶(hù)朝南，窗窗有景。
第三章、
城北中心 人居佳地-產(chǎn)品篇
引語(yǔ):
采用新現(xiàn)代化主義風(fēng)格外立面，圍而不合的整體布局，大規(guī)模大社區(qū)，產(chǎn)品包括臨街門(mén)面、聯(lián)排別墅、電梯房
【圣雅園•紫東閣別墅】
a、緊氣東來(lái)，高雅富貴；據(jù)地利者，顯靈氣，圣雅園 紫東閣，位于圣雅園東側(cè)，僅有十八套尊貴席位，紫東閣采用傳統(tǒng)人文建筑特色,入門(mén)庭院,大露臺(tái)休閑景觀陽(yáng)臺(tái)為您在工作之余提供與大自然充分親密接觸的私人空間。
離灰不離城，圣雅園 紫東閣配套齊全；攸洲公園、青少年活動(dòng)中心、長(zhǎng)鴻實(shí)驗(yàn)中學(xué)、文化路小學(xué)、海悅國(guó)際酒店、步行街近在咫尺，住別墅不用去效區(qū)，紫東閣就是您上流尊貴生活的首選。
b、稀缺，是因?yàn)檎紦?jù)他人無(wú)法企及的資源；只從社會(huì)的上層甄選18位尊主入住，因?yàn)橄『薄⑾∪辈鸥档脫碛�。奢享有天有地的私家領(lǐng)地！圣雅園•紫東閣別墅原則，多數(shù)中只做少數(shù)者，在少數(shù)中勇躋尖頂，解讀的是整個(gè)城市最上流的意象，這是一種登高而呼的眼界和智慧。
c、在絕佳地段上筑建稀缺，再加上精益苛求的品質(zhì)，才真正實(shí)現(xiàn)了城北中心紫東閣別墅的價(jià)值之所在。
超大露天大陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)享大面積私家花園，提供與自然接觸的寫(xiě)意空間；居絕頂之高而一覽天下，眾生奢享，唯我獨(dú)尊。
主人房的絕對(duì)專(zhuān)屬，私密的獨(dú)享，沒(méi)有干擾；
客廳和餐廳的寬大彰顯，每一個(gè)獨(dú)立的臥室區(qū)域都構(gòu)成獨(dú)立的天地，室內(nèi)空間與室外花園、庭院之間的交流……每個(gè)空間均寬敞氣派又相對(duì)私密，滿足主人生活、社交需要的同時(shí)，能恰如其分地表達(dá)主人的身份尊崇感，帶來(lái)尊貴的生活體驗(yàn)。
配別墅圖：
【商住門(mén)面】
房地產(chǎn)廣告投放的媒介選擇
配立面分析拆解圖
攸縣頂級(jí)版商住樓
圣雅園商住門(mén)面
圣雅園商住門(mén)面= 2層商業(yè)門(mén)面 +1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)大套間 +1個(gè)復(fù)式樓
圣雅園頂級(jí)版商住樓地處火車(chē)站，南接繁華的建設(shè)路，北接內(nèi)環(huán)路和醴茶高速，隨著城市擴(kuò)張的快步伐，建設(shè)北路即將成為入城的黃金路段。
圣雅園商住樓徹底打破攸縣以往商住樓的設(shè)計(jì)弊端,為攸縣“商住”正名, 2層商業(yè)門(mén)面+1個(gè)大套房+1個(gè)大復(fù)式,黃金搭配,徹底解決商和住沖突,實(shí)現(xiàn)真正意義上的“商住”,也徹底顛覆商住設(shè)計(jì)和樓銷(xiāo)售理念，您可以和親戚朋友組團(tuán)購(gòu)買(mǎi)，合伙購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)清晰。絕佳地段，黃金搭配，圣雅園頂級(jí)商住可以為您實(shí)現(xiàn)“魚(yú)”與“熊掌”皆可得。
商住功能劃分更合理，前后獨(dú)立進(jìn)出口，樓梯靠墻設(shè)計(jì)，充分接納每一屢陽(yáng)光，采光節(jié)能。
【電梯房】
戶(hù)型方正實(shí)用，戶(hù)戶(hù)坐北朝南。
入戶(hù)花園與客廳相連，想成與外界的交流空間。無(wú)論是一樓的住戶(hù)，還是高層住戶(hù)，都將享受到私家花園，在家中就能欣賞花園的美景。同時(shí)入戶(hù)花園屏蔽外界喧器，主人身份不言自明。
陽(yáng)光通透，清風(fēng)暢通無(wú)阻。直面廣場(chǎng)景觀，獲得景觀最大化的同時(shí)擁有良好私密性。
廚衛(wèi)干濕分明，令人心情爽朗。
超大尊榮主臥，彰顯氣派，
超大觀景陽(yáng)臺(tái)，盡賞絕佳景觀，
品味生活上品！
電梯房外觀圖與戶(hù)型圖
【戶(hù)型展示】
A戶(hù)型 三房?jī)蓮d一衛(wèi)
（圖介紹）
描述：
● 方正實(shí)用，有效利用空間，干濕合理分區(qū)。
● 餐廚相連，親朋好友共聚一堂，和樂(lè)融融。
● 書(shū)房帶有觀景陽(yáng)臺(tái)，書(shū)香氣息與陽(yáng)光的味道混合，及其愜意舒心。
● 采用飄窗設(shè)計(jì)，迎合時(shí)尚舒適美觀潮流
B戶(hù)型 三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
（圖介紹）
描述：
● 入住玄關(guān)設(shè)計(jì)，有效保證私密性
● 南北朝向，清風(fēng)穿梭入室，通風(fēng)采光效果極佳
● 廚房?jī)蓮d相通，相互獨(dú)立而又有機(jī)結(jié)合
● 主臥帶衛(wèi)浴套房，營(yíng)造尊貴、私密空間
● 次臥配以觀景陽(yáng)臺(tái)，開(kāi)拓主人第二休閑空間
C戶(hù)型 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
（圖介紹）
描述：
● 超大戶(hù)型，容納更多生活樂(lè)趣，彰顯尊貴人生
● 多房設(shè)計(jì)，功能齊全，有機(jī)結(jié)合，滿足居家多功能需求
● 廚房?jī)蓮d相通，相互獨(dú)立而又有機(jī)結(jié)合
● 書(shū)房帶有觀景陽(yáng)臺(tái)，拓寬室內(nèi)空間，于此觀景，劇舉目蔥翠
A1戶(hù)型 五室兩廳三衛(wèi)
（圖介紹：分上下兩層）
描述：
● 超大戶(hù)型，大尺度，大空間，盡顯大戶(hù)之家之雍容氣派
● 擁有兩個(gè)樓層，有空間跳躍感，增加了生活的朝氣
● 上層有兩個(gè)大面積露臺(tái)，無(wú)限空間，可植花草，怡情養(yǎng)性，零距離接觸陽(yáng)光和氧氣，倍添生活情趣。
● 配有書(shū)房、衣帽室、起居室，多方設(shè)計(jì)，功能齊全，處處滲透著居住的溫情
● 廚房與生活陽(yáng)臺(tái)相通，貼心設(shè)計(jì)，有效儲(chǔ)存雜物，同時(shí)能帶來(lái)烹飪好心情
● 多個(gè)衛(wèi)生間，兩層分布，方便舒適
A1戶(hù)型 三室兩廳兩衛(wèi)
（圖介紹）
描述：
● 入戶(hù)玄關(guān)設(shè)計(jì)，有效保證私密性
● 主臥帶有衛(wèi)浴套房，營(yíng)造尊貴、私密空間
● 廚房與生活陽(yáng)臺(tái)相通，貼心設(shè)計(jì)，有效儲(chǔ)存雜物，同時(shí)能帶來(lái)烹飪好心情
● 多房設(shè)計(jì)，滿足居家多功能需求
● 大面積觀景陽(yáng)臺(tái)與客廳相通，拓寬室內(nèi)空間，又可種植花草，享受陽(yáng)光生活
B1戶(hù)型 五室兩廳三衛(wèi)
（圖介紹：分上下兩層）
描述：
● 超大戶(hù)型，大尺度，大空間，盡顯大戶(hù)之家之雍容氣派
● 房地產(chǎn)廣告語(yǔ):擁有兩個(gè)樓層，有空間跳躍感，增加了生活的朝氣
● 上層有兩個(gè)大面積露臺(tái)，無(wú)限空間，可植花草，怡情養(yǎng)性，零距離接觸陽(yáng)光和氧氣，倍添生活情趣
● 下層同時(shí)擁有大面積生活陽(yáng)臺(tái)、觀景陽(yáng)臺(tái)，為主人增添幾分輕松怡然
● 餐廳客廳樓梯間相容相通，彰顯大氣，豁然開(kāi)朗
● 主臥除配有獨(dú)立衛(wèi)浴間外，還內(nèi)帶衣帽間，彰顯主人尊貴身份
● 多個(gè)衛(wèi)生間，兩層分布，方便舒適
B戶(hù)型 三室兩廳兩衛(wèi)
（圖介紹）
描述：
● 入戶(hù)玄關(guān)設(shè)計(jì)，有效保證生活私密
● 廚房?jī)蓮d相通，相互獨(dú)立而又有機(jī)結(jié)合
● 主臥配有獨(dú)立衛(wèi)浴間外、衣帽間，方便，同時(shí)彰顯主人尊貴身份
● 帶有小面積儲(chǔ)存室，有效利用空間，經(jīng)濟(jì)適用
● 生活陽(yáng)臺(tái)略顯大氣，并與廚房相通，可以種植花草，給烹飪者帶來(lái)愉悅的心情
C1戶(hù)型 六室兩廳三衛(wèi)
（圖介紹：分上下兩層）
描述：
● 頂級(jí)超大戶(hù)型，多重空間，寬敞開(kāi)楊，盡顯大戶(hù)之家之雍容氣派
● 多房設(shè)計(jì)，功能齊全，滿足居家多功能要求
● 多廳設(shè)計(jì)，寬敞通透，多種可能，休閑無(wú)處不在
● 上層被三個(gè)大面積露臺(tái)環(huán)繞，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，綠意黯然，全然置身于大自然之中
● 入戶(hù)花園，可種植花草，沐浴陽(yáng)光，品位更進(jìn)一步
● 多個(gè)衛(wèi)生間，兩層分布，方便舒適
C戶(hù)型 四室兩廳兩衛(wèi)
（圖介紹）
描述：
● 入戶(hù)玄關(guān)設(shè)計(jì)，有效保證私密性
● 入戶(hù)花園，可種植花草，沐浴陽(yáng)光，品位更進(jìn)一步
● 生活陽(yáng)臺(tái)與廚房相通，可以種植花草，給烹飪者帶來(lái)愉悅的心情
● 多房設(shè)計(jì)，功能齊全，滿足居家多功能要求
D1戶(hù)型 五室兩廳三衛(wèi)
（圖介紹：分上下兩層）
描述：
● 超大戶(hù)型，大尺度，大空間，盡顯大戶(hù)之家之雍容氣派
● 擁有兩個(gè)樓層，有空間跳躍感，增加了生活的朝氣
● 上層有兩個(gè)大面積露臺(tái)，無(wú)限空間，可植花草，怡情養(yǎng)性，零距離接觸陽(yáng)光和氧氣，倍添生活情趣。
● 入戶(hù)玄關(guān)設(shè)計(jì)，有效保證私密性
● 入戶(hù)花園，可種植花草，沐浴陽(yáng)光，品位更進(jìn)一步
● 下層擁有大型觀景陽(yáng)臺(tái)，上樓梯口處，隱蔽深邃
D戶(hù)型 三室兩廳兩衛(wèi)
（圖介紹）
描述：
● 入戶(hù)玄關(guān)設(shè)計(jì)，有效保證私密性
● 入戶(hù)花園，可種植花草，沐浴陽(yáng)光，品位更進(jìn)一步
● 兩廳與入戶(hù)花園筆直相通，踏著花草的清香融入到家庭的溫馨
● 廚房與生活陽(yáng)臺(tái)平行，做飯之余還可以看到風(fēng)景
第四章、
圣雅園交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
第五章、
城北中心 人居佳地-物業(yè)篇
安全、熱情、周到是我們的承諾。構(gòu)建一個(gè)完善的物業(yè)管理體系，使居住環(huán)境更舒適。
封 底
封底：開(kāi)發(fā)商資料、地址、樓盤(pán)咨詢(xún)熱線、策劃推廣
